ՆԱԽԱԲԱՆ
Շինարարության ոլորտում տարանջատվում են կապիտալ շինարարություն և ոչ կապիտալ շինարարություն հասկացությունները։ Կապիտալ շենք կառուցելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություններ ստանալ: Ոչ կապիտալ շինարարական նախագծերի համար թույլտվություն չի պահանջվում։ Նման շենքերը գրանցված չեն կադաստրային ռեգիստրում և չունեն անշարժ գույքի օբյեկտի կարգավիճակ։ Սույն հակիրճ հոդվածում մենք կվերլուծենք, թե ինչն է կարելի ճանաչել որպես կապիտալ շինարարություն, որտեղ կարելի է կառուցել և այլ հարցեր։
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ: Հոդվածում գովազդի գինը կազմում է ՏԱՐԵԿԱՆ 30 000 դրամ:
Ի՞ՆՉ Է ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆԸ
Կապիտալ շենքերը պատրաստի բնակելի և ոչ բնակելի շենք-շինություններ են։ Դրանք կառուցված են մշտական հիմքի վրա և անբաժանելիորեն կապված են այն հողի հետ, որի վրա կանգնած են։ Կապիտալ շենք-շինությունները չեն կարող ապամոնտաժվել և տեղափոխվել այլ վայր՝ առանց դրա բնութագրիչների վրա էականորեն ազդելու:
ԱՅՍՊԻՍՈՎ, Ի՞ՆՉ Է ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՕԲՅԵԿՏԸ
Ստորև ներկայացված սահմանումը թերևս ամենամոտն է, որը համապատասխանում է կապիտալ շինարարության օբյեկտ հասկացությանը:
Սա մի օբյեկտ է, որի շինարարությունը ավարտված չէ, և որը նույնպես պահանջում է հողում խորացված հիմք ( որի կառուցման համար պետք է եղել կատարել հողային աշխատանքներ )։ Այսինքն՝ շենք-շինության հիմքը դնելու պահից մինչև դրա շահագործման հանձնելը համարվում է կապիտալ շինարարության օբյեկտ, շահագործման հանձնելուց և գրանցումից հետո տունը կամ կառույցը դառնում է մշտական կառույց և ստանում անշարժ գույքի կարգավիճակ։
ԳՈՎԱԶԴ ԷՋՈՒՄ
TOP 10
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ
Փոխեք գովազդը ձեր գովազդով կամ հղումը ուղղորդեք դեպի ձեր կայք և վաճառեք ձեր ապրանքները BizRatings ( BR ) կայքից: Իմանալ մանրամասները …
Ստորև ներկայացված է կապիտալ և ոչ կապիտալ շինարարությունները տարբերակող բնութագրիչների համեմատական աղյուսակը, որը ձեզ ավելի շատ կօգնի ընկալելու այս երկու հասկացությունները:
| ՏԱՐԲԵՐԱԿՈՂ ԲՆՈՒԹԱԳՐԻՉ | ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ | ՈՉ ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ |
|---|---|---|
| Կապը հողի հետ | Ամուր | Բացակայում է |
| Դեմոնտաժում | Անհնար է առանց կառուցվածքին կամ հիմնական բնութագրերին էական վնաս պատճառելու | Հնարավոր է |
| Տեղափոխումը նոր վայր | Անհնար է առանց կառուցվածքին կամ հիմնական բնութագրերին էական վնաս պատճառելու | Հնարավոր է |
| Մոնտաժման առանձնահատկությունները | Շինարարությունը երկար ժամանակ է պահանջում | Շատ դեպքերում դրանք լինում են հավաքովի / մոդուլային կառույցներ |
| Շահագործման բնութագրերը | Երկարակեցություն, ամրություն, մաշվածության դիմադրողականություն | Չնայած այն հանգամանքին, որ անընդմեջ կարող են օգտագործվել մի քանի ցիկլեր, ծառայության ժամկետը շատ ավելի կարճ է, քան մշտական շենքերը |
| Նպատակը | Կատարում է հիմնական գործառույթ | Օժանդակ օբյեկտ է |
| Պետական գրանցում | Գրանցման ենթակա | Պետական գրանցման ենթակա չէ, բացառությամբ օրենքով կարգավորվող դեպքերի |
ԻՆՉՊԵ՞Ս ԵՆ ԴԱՍԱԿԱՐԳՎՈՒՄ ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՕԲՅԵԿՏՆԵՐԸ
ՇԵՆՔԵՐ
Շենքերը բաղկացած են լինում տարբեր տարածքներից, կոմունալ ցանցերից և սպասարկման ուղիներից։ Յուրաքանչյուր շենք պետք է ներառի վերգետնյա և ստորգետնյա հատվածներ: Շենքերում տեղակայվում են արդյունաբերական, մշակութային, սոցիալական հաստատություններ, մանրածախ առևտրի կետեր և զվարճանքի օբյեկտներ: Օբյեկտները դասակարգվում են ըստ նպատակին ծառայելու հետևյալ չափանիշների.
- բնակելի
- բազմաբնակարան շենքեր,
- առանձնատներ, քոթեջներ,
- բնակելի տարածքներ, որոնք ներառված չեն բնակարանային ֆոնդի մեջ,
- ոչ բնակելի
- արտադրության կամ պահեստի համար նախատեսված շենք-շինություններ,
- առևտրային շենքեր՝ խանութներ, մոլեր և այլն:
ԵՆԹԱԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔՆԵՐ ( ԳԾԱՅԻՆ ՕԲՅԵԿՏՆԵՐ )
Ենթակառուցվածքները ներառում են վերգետնյա և ստորգետնյա մասեր: Դրանք բաղկացած են կրող և պարսպող համակարգերից։
- ճանապարհային և երկաթուղային հաղորդակցություն;
- էլեկտրահաղորդման գծեր;
- տրանսպորտային և կոմունալ խողովակաշարեր;
- կապի համակարգեր և այլ օբյեկտներ;
- լրացուցիչ շենքեր, տեղամասեր,
- ճանապարհներ,
- ցանկապատեր,
- հաղորդակցություններ և այլն:
ԿԱՌՈՒՅՑՆԵՐ
Կառույցը շինարարության օբյեկտ է, ներառյալ ինքնակամ շինարարությունը, որը ամուր կապված է գետնին և սովորաբար այն բաղկացած է շենքի կամ շինության մի մասից և կատարում է շրջափակման և էսթետիկ գործառույթներ: Կապիտալ շինարարության օբյեկտները կադաստրային մարմնում գրանցվում են բացառապես որպես շենք, շինություն կամ անավարտ շինարարության օբյեկտ:
ԱՆԱՎԱՐՏ ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ՕԲՅԵԿՏՆԵՐ
Անավարտ շինարարական օբյեկտը շինարարական գործունեություն իրականացնելու դրական որոշում ստացած օբյեկտ է։ Առանձնացվում են անավարտ շինարարական օբյեկտների հետևյալ տեսակները.
- շարունակական շինարարություն,
- «սառեցված» կամ դադարեցված աշխատանքով օբյեկտներ, որոնք պատշաճ կերպով գրանցված չեն,
- օբյեկտը գործում է, բայց առանց ստորագրված ընդունման վկայականների։
Ի տարբերություն անշարժ գույքի և կապիտալ շինարարության օբյեկտների, անավարտ շինարարական օբյեկտները չեն օգտագործվում իրենց նպատակներով, քանի դեռ աշխատանքները չեն ավարտվել և չեն տեղափոխվել տեխնիկական սպասարկում:
Շատերին հետաքրքրում է նաև «ԱՌԱՆՁՆԱՏԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ — Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ» հոդվածը
Առանձնատան նախագիծը հաշվի է առնում ապագա կառույցի բոլոր առանձնահատկությունները: Սա ոչ միայն ֆասադների և ինտերիերի գունավոր տեսողական պատկերացում է, այլև բարդ տեխնիկական հաշվարկներ, որոնցից մի քանիսը …
ՀԱԿԻՐՃ ԿԱՐԵՎՈՐԻ ՄԱՍԻՆ
- Մշտական կառույցը ամուր կապված է այն վայրի հետ, որտեղ այն կանգնած է և ունի մշտական հիմք,
- պատրաստի օբյեկտը գրանցվում է պետական ռեգիստրում,
- Կապիտալ շենքերը բնակելի և ոչ բնակելի օբյեկտներ են, արտադրական տարածքներ, շինություններ, հաղորդակցություններ (էլեկտրագծեր, խողովակաշարեր և այլն):
- կապիտալ շինարարության օբյեկտները չեն ներառում կրպակները, հովանոցները, բեմահարթակները և այլ ժամանակավոր շինությունները:
- Լոգարանը և ավտոտնակը համարվում են մշտական (եթե կա թաղված հիմք) կամ ոչ մշտական (եթե տեղադրված են մի քանի հենարանների վրա կամ սեղմված տարածքում):
- Շենքերը, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել այլ վայր՝ առանց դրանց բնութագրերը խախտելու, իրավաբանորեն դասակարգվում են որպես անշարժ գույք:
- Մշտական կառույցի կառուցման համար պետք է թույլտվություն ստանալ։ Ժամանակավոր և օժանդակ շինությունները թույլտվություն չեն պահանջում։
Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված շինարարության, կապիտալ շինարարության և շինարարական աշխատանքների վերաբերյալ և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և շինարարական ընկերություն ընտրելուց և ձեր պատվերը ավարտելուց հետո ( BR ) BizRatings.online կայքում հայտնել ձեր կարծիքը շինարարական ընկերության մասին, որի համար ( BR ) BizRatings.online -ը նախապես հայտնում է
ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք.
- նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
- միաժամանակ կօգնեք շինարարական ընկերություններին վերացնել առկա թերությունները, եթե այդպիսիք կլինեն:
ԿԱՅՔԻ ԱՅՑԵԼՈՒՆԵՐԻՆ ՀԵՏԱՐՔՐՈՒՄ Է ՆԱԵՎ՝
Շինարարական Ընկերությունների Վարկանիշը
Կահույքի Խանութ-Սրահների Վարկանիշը
Էջի Ասույթը
Մենք միայն շենքեր չենք կառուցում. մենք ստեղծում ենք տներ, ձևավորում քաղաքներ և կառուցում ապագաներ
— Անհայտ Հեղինակ
ԱՄԵՆԱՇԱՏ ԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ՀՈԴՎԱԾՆԵՐ
-
ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐԻ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՈՒՄ / ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ ՓՈՒԼԵՐԸ / ՈՒ՞Մ ԴԻՄԵԼ ԲՆԱԿԱՐԱՆԸ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳԵԼԻՍ
-
ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ( ՏՆԵՐԻ ) ՆԱԽԱԳԾՈՒՄ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ / 1 ( ՄԵԿ ) ՀԱՐԿԱՆԻ ՏՈՒՆ ԿԱՌՈՒՑԵԼՈՒ 5 ՊԱՏՃԱՌ
-
ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ / ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ՓՈՒԼԵՐԸ / ՈՒ՞Մ ԴԻՄԵԼ
-
ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ( ՏՆԵՐԻ ) ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ / ԱՌԱՆՁՆԱՏՈՒՆ ԲԱԼԿՈՆՈՎ ( ՊԱՏՇԳԱՄԲՈՎ ) / ՊԼՅՈՒՍԸ ԵՎ ՄԻՆՈՒՍԸ
-
ԷԼԵԿՏՐԱԿԱՆ ԿԱԹՍԱՆԵՐ / ԷԼԵԿՏՐԱԿԱՆ ԿԱԹՍԱՆԵՐԻ ՊԼՅՈՒՍԸ ԵՎ ՄԻՆՈՒՍԸ
-
ԴՌՆԵՐ ( ՄԻՋՍԵՆՅԱԿԱՅԻՆ ԴՌՆԵՐ ) / ՄԻՋՍԵՆՅԱԿԱՅԻՆ ԴՌՆԵՐԻ TOP 8 ՈՃԵՐ
ԴԱՐՁԻՐ ՀԵՂԻՆԱԿ, ԴԱՐՁԻՐ ՀԱՆՐԱՀԱՅՏ
Երբևէ մտածե՞լ եք դառնալ հոդվածագիր: Եթե նույնիսկ մինչ այս պահը երբեք չեք հրապարակել ձեր մտքերը, մտածեք այդ մասին: Հոդվածագիր հեղինակ դառնալը կարող է խթանել ձեր կարիերան կամ բիզնեսը շատ առումներով: