ՆԱԽԱԲԱՆ
Շինարարության և անշարժ գույքի ոլորտում հաճախ են օգտագործվում «շինարարական ընկերություն» և «կառուցապատող» տերմինները: Չնայած այս հասկացությունները կապված են շինարարության գործընթացի հետ, դրանք ունեն տարբեր դերեր և գործառույթներ: Այս հոդվածում մենք կդիտարկենք շինարարական ընկերության և կառուցապատողի միջև եղած տարբերությունը և ինչպես են նրանք փոխազդում անշարժ գույքի կառուցման գործընթացում:
ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ ( ԴԵՎԵԼՈՓԵՐ՝ DEVELOPER ) — Ո՞Վ Է ՆԱ
Կառուցապատողն այն հողամասի սեփականատերն է, որի վրա նախատեսվում է շինարարություն։ Նա պատասխանատու է շինարարության ողջ գործընթացի համար՝ թույլտվություններ ստանալուց մինչև օբյեկտը շահագործման հանձնելը։ Կառուցապատողը պատասխանատու է նաև ծրագրի իրականացման համար անհրաժեշտ ներդրումների և վարկերի ներգրավման համար։
ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԳՈՐԾԱՌՈՒՅԹՆԵՐՆ ԵՆ
- Շինարարության համար հողի / հողատարածքի ձեռքբերում,
- հայեցակարգային և նախագծային փաստաթղթերի մշակում,
- վերահսկիչ մարմիններից թույլտվություններ և հաստատումներ ստանալը,
- գնորդների հետ պայմանագրերի կնքումը և դրանց կատարման ապահովումը.
- կապալառուների ընտրություն ( հաճախ որպես կապալառու՝ շինարարական ընկերություն հանդես են գալիս հենց իրենք՝ կառուցապատողները ) և շինարարության մոնիտորինգ,
- օբյեկտի շահագործման հանձնում և բնակարանների փոխանցում գնորդներին։
ԳՈՎԱԶԴ ԷՋՈՒՄ
TOP 10
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ( ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂՆԵՐ )
Փոխեք գովազդը ձեր գովազդով կամ հղումը ուղղորդեք դեպի ձեր կայք և վաճառեք ձեր ապրանքները BizRatings ( BR ) կայքից: Իմանալ մանրամասները …
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ — Ո՞Վ Է ՆԱ
Շինարարական ընկերությունն իր հերթին հանդես է գալիս որպես գլխավոր կապալառու, որը պատասխանատու է տեղում շինարարական աշխատանքների անմիջական իրականացման համար: Նա ներգրավված է կառուցապտողի կողմից նախագծի իրականացման համար և պատասխանատու է աշխատանքի որակի և ժամանակի համար:
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԳՈՐԾԱՌՈՒՅԹՆԵՐՆ ԵՆ
- Նախահաշիվների և շինարարության ժամանակացույցի մշակում,
- ենթակապալառուների աշխատանքի ընտրություն և կազմակերպում,
- շինարարության ապահովում անհրաժեշտ նյութերով և սարքավորումներով,
- շինարարության տեխնոլոգիայի և աշխատանքի որակի համապատասխանության մոնիտորինգ,
- օբյեկտի շահագործումը՝ համաձայն ընդունման վկայականի։
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ՄԻՋԵՎ ՓՈԽԳՈՐԾԱԿՑՈՒԹՅՈՒՆԸ
Շինարարական ընկերության և կառուցապատողի միջև փոխգործակցությունը հիմնվում է պայմանագրի վրա, որը սահմանում է կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Կառուցապատողը որոշում է շինարարական նախագծի պահանջները և վերահսկում աշխատանքների ընթացքը, իսկ շինարարական կազմակերպությունն ապահովում է շինարարական աշխատանքների որակյալ և ժամանակին ավարտը:
Փոխգործակցության կարևոր ասպեկտը ֆինանսական հոսքերի նկատմամբ վերահսկողությունն է: Կառուցապատողը շինարարական ընկերությանը տրամադրում է անհրաժեշտ միջոցներ աշխատանքներն իրականացնելու համար, ինչպես նաև վերահսկում է ծախսերը և գնահատման համապատասխանությունը:
ՕԳՏԱԿԱՐ ԽՈՐՀՈՒՐԴՆԵՐ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ ԵՎ ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ ԸՆՏՐԵԼԻՍ
- Ստուգեք կառուցապատողի և շինարարական ընկերության հեղինակությունն ու փորձը՝ ուսումնասիրելով հաճախորդների կարծիքները և ստուգելով ավարտված նախագծերը,
- պահանջեք և ուսումնասիրեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են կառուցապատողի հողի սեփականության իրավունքը և շինարարության թույլտվությունները,
- ստուգեք պայմանագրի պայմանները և շինարարական համաձայնագիրը՝ ուշադրություն դարձնելով աշխատանքի ժամկետներին, արժեքին և որակին, ինչպես նաև կողմերի պարտականություններին,
- պահանջեք կանոնավոր հաշվետվություններ շինարարական ընկերությունից առաջընթացի և ֆինանսական ծախսերի վերաբերյալ:
- կազմեք մանրամասն պայմանագիր՝ ներառելով կառուցապատողի և շինարարական ընկերության միջև փոխհարաբերությունների բոլոր նրբությունները և մանրամասները:
ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ
Այսպիսով, շինարարական ընկերությունն ու կառուցապատողը տարբեր դերեր են խաղում անշարժ գույքի շինարարության գործընթացում։ Կառուցապատողը հողամասի սեփականատերն է և պատասխանատու է շինարարության ողջ գործընթացի համար՝ ներառյալ թույլտվությունների ստացումը, ներդրումներ ներգրավելը և աշխատանքների ընթացքի մոնիտորինգը: Շինարարական ընկերությունն իր հերթին հանդես է գալիս որպես գլխավոր կապալառու, որը պատասխանատու է շինարարական աշխատանքների անմիջական իրականացման և դրանց որակի և ժամկետների ապահովման համար։
Շատերին հետաքրքրում է նաև «ԱՌԱՆՁՆԱՏԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ — Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ» հոդվածը
Առանձնատան նախագիծը հաշվի է առնում ապագա կառույցի բոլոր առանձնահատկությունները: Սա ոչ միայն ֆասադների և ինտերիերի գունավոր տեսողական պատկերացում է, այլև բարդ տեխնիկական հաշվարկներ, որոնցից մի քանիսը …
ՀԱՃԱԽ ՏՐՎՈՂ ՀԱՐՑԵՐ
Շինարարական ընկերությունը հանդես է գալիս որպես գլխավոր կապալառու, որը պատասխանատու է շինարարական աշխատանքների անմիջական կատարման համար, իսկ կառուցապատողը հողամասի սեփականատերն է և պատասխանատու է շինարարության ողջ գործընթացի, ներառյալ թույլտվությունների ստացման և ներդրումների ներգրավման համար:
Կառուցապատողը պատասխանատու է հողամասի ձեռքբերման, հայեցակարգի և նախագծային փաստաթղթերի մշակման, թույլտվությունների ստացման, գնորդների հետ պայմանագրերի կնքման, կապալառուների ընտրության և շինարարության ընթացքի մոնիտորինգի, ինչպես նաև օբյեկտը շահագործման հանձնելու և բնակարանները գնորդներին փոխանցելու համար:
Շինարարական ընկերությունը պատասխանատու է նախահաշվի և շինարարության ժամանակացույցի մշակման, ենթակապալառուների աշխատանքի ընտրության և կազմակերպման, շինարարության համար անհրաժեշտ նյութերով և սարքավորումներով ապահովելու, շինարարության տեխնոլոգիայի և աշխատանքի որակի համապատասխանության մոնիտորինգի, ինչպես նաև օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար։
ԻՍԿ Ի՞ՆՉ ԿԱՍԵՔ ԻՆՏԵՐԻԵՐԻ ԵՎ ԷՔՍՏԵՐԻԵՐԻ ԴԻԶԱՅՆԻ ՎԵՐԱԲԵՐՅԱԼ
Էքստերիերի դիզայնը կառույցի արտաքին գեղագիտական տեսքի ապահովումն է: Իհարկե էքստերիերը կառույցի կարևորագույն տարրերից է և արժանի է հատուկ ուշադրության: Սեղմելով « + ԴԻՏԵԼ » կոճակը, դուք կարող եք տեսնել էքստերիերի դիզայն իրականացնող լավագույն ճարտարապետական և նախագծային ստուդիաները:
Ինտերիերի դիզայնը և՛ արվեստի, և՛ գիտության կիրառումն է, որը ներառում է տան կամ աշխատավայրի ինտերիերի բարելավումը, որպեսզի այն լինի գեղագիտորեն հաճելի: Այլ կերպ ասած, ցանկացած պաշտոնական կամ անձնական վայրի ներքին հարդարման արվեստը հայտնի է որպես ինտերիերի դիզայն: Սեղմեք « + ԴԻՏԵԼ » կոճակը ստորև և դուք կտեսնեք ինտերիերի դիզայն իրականացնող լավագույն ճարտարապետական և նախագծային ստուդիաների ցանկը:
ԿԱՅՔԻ ԱՅՑԵԼՈՒՆԵՐԻՆ ՀԵՏԱՔՐՔՐՈՒՄ Է ՆԱԵՎ՝
Կահույքի Սրահների Վարկանիշը
Ինտերիերի Դիզայներների Վարկանիշը
Էջի Ասույթը
Մարդիկ անտեսում են դիզայնը, որն անտեսում է մարդկանց
— Ֆրենկ Չիմերո՝ հանրահայտ դիզայներ
ԱՄԵՆԱՇԱՏ ԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ՀՈԴՎԱԾՆԵՐ
-
ՏՆԵՐԻ ՆԱԽԱԳԾՈՒՄ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ ԼԱՆՋԻ ՎՐԱ / ԹԵՔ ՏԱՐԱԾՔՈՒՄ ՏՆԵՐԻ ( ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ) ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏԱԿԱՆ ԼՈՒԾՈՒՄՆԵՐ
-
ՎԱՐԱԳՈՒՅՐ ԹԵ՞ ՇԵՐՏԱՎԱՐԱԳՈՒՅՐ / ՎԱՐԱԳՈՒՅՐՆԵՐԻ ԵՎ ՇԵՐՏԱՎԱՐԱԳՈՒՅՐՆԵՐԻ ՀԱՄԵՄԱՏՈՒՄ
-
ԷԿՈ ՏՈՒՆ ( ԷԿՈ ՏՆԵՐԻ / ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ ԵՎ ՆԱԽԱԳԾՈՒՄ ) / ԷԿՈ ՏՆԵՐԻ ՊԼՅՈՒՍԸ ԵՎ ՄԻՆՈՒՍԸ
-
ՄԵՏԱՂԱՊԼԱՍՏԵ ՊԱՏՈՒՀԱՆՆԵՐ ( ԲԱԶՄԱՖՈՒՆԿՑԻՈՆԱԼ ԱՊԱԿԻՆԵՐ ՄԵՏԱՂԱՊԼԱՍՏԵ ՊԱՏՈՒՀԱՆՆԵՐԻ ՀԱՄԱՐ )
-
ԱՐԵՎԱՅԻՆ ՀԱՄԱԿԱՐԳԵՐ ( ԱՐԵՎԱՅԻՆ ՊԱՆԵԼՆԵՐ, ՎԱՀԱՆԱԿՆԵՐ ) / ԱՐԵՎԱՅԻՆ ՀԱՄԱԿԱՐԳԵՐԻ ՕԳՈՒՏԸ ԵՎ ՎՆԱՍԸ
-
ՍԵԿՑԻՈՆ ( ՀԱՏՎԱԾԱՎՈՐ ) ԴԱՐՊԱՍ VS ՌՈԼԵՏԱՅԻՆ ( ԳԼԱՆԱՓԱԹԵԹԱՎՈՐ ) ԴԱՐՊԱՍ / Ո՞Ր ԴԱՐՊԱՍՆԵՐՆ ԵՆ ԼԱՎ
ԴԱՐՁԻՐ ՀԵՂԻՆԱԿ, ԴԱՐՁԻՐ ՀԱՆՐԱՀԱՅՏ
Երբևէ մտածե՞լ եք դառնալ հոդվածագիր: Եթե նույնիսկ մինչ այս պահը երբեք չեք հրապարակել ձեր մտքերը, մտածեք այդ մասին: Հոդվածագիր հեղինակ դառնալը կարող է խթանել ձեր կարիերան կամ բիզնեսը շատ առումներով: