Ո՞Վ Է ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԸ
Անշարժ գույքի և շինարարական ոլորտում բավականին հաճախ է հանդիպում «կառուցապատող» տերմինը, որը լայնորեն կիրառվում է բավականին երկար ժամանակ՝ դեռևս խորհրդային տարիներից։ Չնայած ավելի ժամանակակից և համապատասխան տերմինների առատությանը ( օրինակ՝ «developer», «դեվելոփեր» ), «կառուցապատող» հասկացությունը դեռևս մնում է շատ տարածված շինարարության ոլորտում և օգտագործվում է գրեթե ամենուր։ Չնայած դրան, ոչ բոլորն են հասկանում այս տերմինի իրական իմաստն ու էությունը: Այս հոդվածում մենք կփորձենք մանրամասն բացատրել, թե ով է «կառուցապատող»-ը, ինչ գործառույթներ, իրավունքներ և պարտականություններ ունի:
Որպես կառուցապատող կարող են հանդես գալ քաղաքաշինական գործունեության այն սուբյեկտները ( իրավաբանական կազմակերպությունները և անհատ ձեռներեցները ), որոնք սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող հողամասում կամ ամրակայված գույքի նկատմամբ իրականացնում են քաղաքաշինական գործունեություն՝ ունենալով բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները ( այդ թվում նաև՝ շինարարական թույլտվությունը ) և արտոնագրերը:
Կառուցապատող կարող են հանդիսանալ նաև անշարժ գույքը փոփոխությունների ենթարկելու իրավազորությամբ օժտված այլ սուբյեկտները:
ՈՐՈ՞ՆՔ ԵՆ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
Որպես կառուցապատող շինարարական ընկերություն կարող են հանդես գալ քաղաքաշինական գործունեության այն սուբյեկտները ( ընկերություններ, անհատ ձեռնարկատերեր ), որոնք սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող հողամասում կամ ամրակայված գույքի նկատմամբ իրականացնում են քաղաքաշինական գործունեություն:
Կառուցապատող կարող են հանդիսանալ նաև անշարժ գույքը փոփոխությունների ենթարկելու ( վերանորոգելու ) իրավազորությամբ օժտված այլ սուբյեկտները:
Ի՞ՆՉ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐ ՈՒՆԵՆ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂՆԵՐԸ
- Հաստատված քաղաքաշինական ծրագրային փաստաթղթերին համապատասխան ընտրել քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտները, որոշել ներդրումների չափերը, պայմանագրային հիմունքներով ներգրավել օբյեկտի քաղաքաշինական փաստաթղթեր մշակողներին և շինարարություն իրականացնողներին,
- քաղաքաշինական փաստաթղթերում կատարել փոփոխություններ` ճարտարապետական և հատակագծային առաջադրանքի, տեխնիկական պայմանների, հեղինակային իրավունքի նորմերը պահպանելու պայմանով` այնպիսի աշխատանքներ իրականացնելու համար, որոնք չեն պահանջում շինարարության թույլտվություն,
- իրենց իրավունքները սահմանված կարգով փոխանցել այլ ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց,
- դատական կարգով բողոքարկել քաղաքաշինության բնագավառում իրենց իրավունքները սահմանափակող գործողությունները:
ԳՈՎԱԶԴ ԷՋՈՒՄ
TOP 10
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ( ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂՆԵՐ )
Փոխեք գովազդը ձեր գովազդով կամ հղումը ուղղորդեք դեպի ձեր կայք և վաճառեք ձեր ապրանքները BizRatings ( BR ) կայքից: Իմանալ մանրամասները …
ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐՆ ԵՆ
- կառուցապատումն իրականացնել հաստատված ճարտարապետաշինարարական նախագծին համապատասխան` շինարարության թույլտվության հիման վրա,
- մինչև շինարարություն սկսելը, ինչպես նաև շինարարության ընթացքում, համաձայնության գալ կառուցապատման հետևանքով վնասներ կրող սուբյեկտների հետ` հասցվելիք վնասների փոխհատուցման վերաբերյալ,
- քաղաքաշինական գործունեություն ( բացառությամբ ընթացիկ նորոգման աշխատանքների ) իրականացնել բացառապես հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերին համապատասխան,
- քաղաքաշինական գործունեություն իրականացնելու համար ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք ստանալու հայտ ներկայացնել տարածքային կառավարման և տեղական ինքնակառավարման համապատասխան մարմիններին,
- ինժեներական սպասարկում իրականացնող ծառայություններից ստանալ քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտի ինժեներական ենթակառուցվածքների նախագծման, կառուցման և շահագործման տեխնիկական պայմանները,
- ապահովել իրենց քաղաքաշինական փաստաթղթերի փորձաքննությունը, շահագրգիռ կողմերի հետ դրանց համաձայնեցումը, օբյեկտների շինարարության որակի տեխնիկական ու հեղինակային հսկողությունը` սույն օրենքով և իրավական այլ ակտերով սահմանված կարգով:
Սովորաբար նախատեսված պարտականությունները չեն առաջանում, եթե իրականացվող քաղաքաշինական գործունեությունը չի պահանջում շինարարության թույլտվություն:
ԴԵՎԵԼՈՓԵՐ ( DEVELOPER ) ԵՎ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ: ՆՄԱՆՈՒԹՅՈՒՆԸ ԵՎ ՏԱՐԲԵՐՈՒԹՅՈՒՆԸ
Եվրոպական և ամերիկյան պրակտիկայում, ի տարբերություն մերի, «կառուցապատող» տերմինն այնքան էլ լայնորեն չի կիրառվում։ Փոխարենը ավանդաբար օգտագործվում է «դեվելոփեր» հասկացությունը:
Դեվելոփերը ընկերություն է, ով զբաղվում է անշարժ գույքի ստեղծմամբ, գոյություն ունեցող շենքերի վերակառուցմամբ, ձևափոխմամբ և նմանատիպ այլ խնդիրներով: Դեվելոփերը, որպես կանոն, վերահսկում է շենքի կառուցման գործընթացը բոլոր փուլերում՝ սկսած ճարտարապետական նախագծի ստեղծումից մինչև պատրաստի օբյեկտը վաճառելու միջնորդի որոնում:
Դեվելոփերը մեծ կազմակերպություն է, որն ունի ավելի լայն նպատակներ և պարտականություններ և այն կարող է միավորել մի քանի կառուցապատողների միաժամանակ:
Կառուցապատողի դերը իր էությամբ բավականին նման է դեվելոփերի դերին ( շատ դեպքերում իսկապես նույնն է ), սակայն ըստ սահմանման, կառուցապատողի գործառույթները չեն ներառում տարբեր առաջադրանքների այդքան լայն շրջանակ, որքան դեվելոփերինը և հաճախ սահմանափակվում են միայն անշաժ գույքի կառուցման շինարարական աշխատանքներով:
ԻՆՉՊԵ՞Ս ԸՆՏՐԵԼ ՃԻՇՏ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ
Բավականին հեշտ է ստուգել կառուցապատողի բարեխղճությունը: Դրա համար բավական է.
- պարզել իրավաբանական անձի գրանցման ամսաթիվը՝ տեղեկատվությունը հրապարակայնորեն հասանելի է հարկային ծառայության կայքում.
- պարզաբանել հողամասի սեփականության իրավունքի վկայականի առկայությունը կամ բազմաբնակարան շենք կառուցելու թույլտվությամբ հողամասի վարձակալության պայմանագրի առկայությունը.
- ստուգեք շենքի թույլտվությունը;
- համոզվեք ընկերության ֆինանսական վճարունակության և պատասխանատվության մասին.
- ստուգեք ընթացիկ հաշիվը և որքան ժամանակ է այն բացվել.
- ուսումնասիրել ընկերության գործող պաշտոնական կայքը:
Շատերին հետաքրքրում է նաև «ԱՌԱՆՁՆԱՏԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ — Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ» հոդվածը
Առանձնատան նախագիծը հաշվի է առնում ապագա կառույցի բոլոր առանձնահատկությունները: Սա ոչ միայն ֆասադների և ինտերիերի գունավոր տեսողական պատկերացում է, այլև բարդ տեխնիկական հաշվարկներ, որոնցից մի քանիսը …
ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ
Կառուցապատողները քաղաքաշինական գործունեություն վարող սուբյեկտներ են ( շինարարական կազմակերպություններ ), որոնք սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող հողամասում կամ ամրակայված գույքի նկատմամբ իրականացնում են քաղաքաշինական գործունեություն՝ ունենալով բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները ( այդ թվում նաև՝ շինարարական թույլտվություն ) և համապատասխան արտոնագրերը:
Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված կառուցապատող հասկացությանը և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և ձեր կարիքներին համապատասխան տունը կամ շինությունը կառուցելուց հետո ( BR ) BizRatings.online կայքում հայտնել ձեր կարծիքը կառուցապատող ընկերության մասին, որի համար ( BR ) BizRatings.online -ը նախապես հայտնում է
ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք.
- նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
- միաժամանակ կօգնեք անշարժ գույքի կառուցապատող ընկերությանը վերացնել առկա թերությունները, եթե այդպիսիք կլինեն:
ԿԱՅՔԻ ԱՅՑԵԼՈՒՆԵՐԻՆ ՀԵՏԱՐՔՐՈՒՄ Է ՆԱԵՎ՝
Շինարարական Ընկերությունների Վարկանիշը
Կահույքի Խանութ-Սրահների Վարկանիշը
Էջի Ասույթը
Ճարտարապետությունը ձեզ շրջապատող աշխարհը ձևավորելու միջոց է
— Ջիմենեզ Լաի
ԱՄԵՆԱՇԱՏ ԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ՀՈԴՎԱԾՆԵՐ
-
ՑԻՆԿԱՊԱՏ ԹԻԹԵՂ ԹԵ՞ ԳՈՒՆԱՎՈՐ ( ԼԱՔԱՆԵՐԿՎԱԾ ) ԹԻԹԵՂ / ՏԱՆԻՔԻ Ի՞ՆՉ ԹԻԹԵՂՆԵՐ ԸՆՏՐԵԼ
-
ԱՐԵՎԱՅԻՆ ՊԱՆԵԼՆԵՐԻ ( ՎԱՀԱՆԱԿՆԵՐԻ ) ԱՇԽԱՏԱՆՔԸ ՁՄՌԱՆԸ / ԱՐԵՎԱՅԻՆ ՊԱՆԵԼՆԵՐԻ ( ՎԱՀԱՆԱԿՆԵՐԻ ) ԱՐԴՅՈՒՆԱՎԵՏՈՒԹՅՈՒՆԸ
-
ԱԼՅՈՒՄԻՆԵ ԴՌՆԵՐ ԵՎ ՊԱՏՈՒՀԱՆՆԵՐ / ԱԼՅՈՒՄԻՆԵ ԴՌՆԵՐԻ ԵՎ ՊԱՏՈՒՀԱՆՆԵՐԻ ԴԻԶԱՅՆ
-
ՏՆԵՐԻ ՆԱԽԱԳԾՈՒՄ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ ԼԱՆՋԻ ՎՐԱ / ԹԵՔ ՏԱՐԱԾՔՈՒՄ ՏՆԵՐԻ ( ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ) ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏԱԿԱՆ ԼՈՒԾՈՒՄՆԵՐ
-
ՎԱՐԱԳՈՒՅՐ ԹԵ՞ ՇԵՐՏԱՎԱՐԱԳՈՒՅՐ / ՎԱՐԱԳՈՒՅՐՆԵՐԻ ԵՎ ՇԵՐՏԱՎԱՐԱԳՈՒՅՐՆԵՐԻ ՀԱՄԵՄԱՏՈՒՄ
-
ԷԿՈ ՏՈՒՆ ( ԷԿՈ ՏՆԵՐԻ / ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ ԵՎ ՆԱԽԱԳԾՈՒՄ ) / ԷԿՈ ՏՆԵՐԻ ՊԼՅՈՒՍԸ ԵՎ ՄԻՆՈՒՍԸ
ԴԱՐՁԻՐ ՀԵՂԻՆԱԿ, ԴԱՐՁԻՐ ՀԱՆՐԱՀԱՅՏ
Երբևէ մտածե՞լ եք դառնալ հոդվածագիր: Եթե նույնիսկ մինչ այս պահը երբեք չեք հրապարակել ձեր մտքերը, մտածեք այդ մասին: Հոդվածագիր հեղինակ դառնալը կարող է խթանել ձեր կարիերան կամ բիզնեսը շատ առումներով: