Բովանդակություն

ՆԱԽԱԲԱՆ

Հարկերի քանակը, պատերի նյութը, ճարտարապետությունը և կենսապահովման գործառույթները միայն երկրորդական գործոն են, որոնք ազդում են շենքի հետագա շահագործման վրա: Առաջին հերթին կարևոր է, թե ինչ տեղում է այն կառուցվելու։ Հողի ( հողատարածքի ) ճիշտ ընտրությունից կախված կլինի ոչ միայն կյանքի որակը, այլև որքան ժամանակ և գումար կծախսվի դրա թերությունները շտկելու համար, որոնք կարելի է գտնել գնելուց անմիջապես հետո: Ստորև մենք կքննարկենք թե ինչ է պետք հաշվի առնել առանձնատուն կառուցելու համար հողատարածք գնելիս:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ: Հոդվածում գովազդի գինը կազմում է ՏԱՐԵԿԱՆ 30 000 դրամ:

ԻՆՉՊ՞ԵՍ ԸՆՏՐԵԼ ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ

Նոր առանձնատուն կառուցելու համար անհրաժեշտ է որոշել դրա չափերը, ձևը, նյութերի տեսակը, սենյակների դասավորությունը, կլիմայի կառավարման համակարգը և որոշ այլ պարամետրեր: Սակայն այս բոլոր անհանգստությունները ապարդյուն կլինեն, եթե կառուցապատողն ի սկզբանե չգիտի, թե ինչպես ընտրել հողատարածք տուն կառուցելու համար։

Առաջին հերթին պետք է հաշվի առնել.

Ապագա սեփականատիրոջ անձնական նախասիրությունները,
տարածքային դիրքը՝ քաղաքից հարավ կամ հյուսիս, գետ, անտառ, լեռներ, հարթավայրեր և այլն,
հեռավորությունը խոշոր բնակավայրերից և արդյունաբերական կենտրոններից,
էլեկտրական ցանցերի, ջրի և գազատարների և կապի այլ համակարգերի առկայությունը,
տրանսպորտային հանգույցներ, կապի կենտրոններ, տրանսպորտային միջոցների տեսակներ, հարմարավետություն և աշխատանքի, դպրոցի և այլ անհրաժեշտ վայրերի ճանապարհին ծախսված ժամանակը,
հողատարածքի ֆիզիկական և երկրաբանական բնութագրերը ( տեղանքի թեքություն, ստորերկրյա ջրերի մակարդակ, ջրամբարների առկայություն, հողի տեսակ ):

Կարևոր է: Վերոնշյալ բոլոր գործոնները ազդում են հողամասի վերջնական գնի վրա: Շատերի համար արժեքը որոշիչ գործոն է: Այս դեպքում ընտրությունն այլ չափանիշներով կատարվում է բյուջետային սահմանափակումների հիման վրա։

ՀԵՌԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆԸ ՔԱՂԱՔԻՑ

Հողատարածք ընտրելիս առաջին գործոնը քաղաքից հեռավորությունն է: Եթե նույնիսկ բոլոր նրանք, ովքեր ապրելու են տանը, աշխատում և սովորում են հեռակա կարգով կամ թոշակառու են և ուղղակիորեն կախված չեն մեծ բնակավայրերից, այնուամենայնիվ, մետրոպոլիայի կամ մեծ գյուղի մոտ լինելու պայմանը պարտադիր է։

Դա պայմանավորված է հետևյալ անհրաժեշտ հանգամանքներով.

պարենային և նյութական բազայի համալրում,
բժշկական ծառայությունների օգտագործումը, ներառյալ շտապ օգնությունը: Արտակարգ իրավիճակների զարգացման ընթացքում դրանց ծառայությունների հետ փոխգործակցությունը,
այցելություն այլ հետաքրքիր օբյեկտներ ( ակումբներ, թատրոններ, խանութներ, ցուցահանդեսներ և այլն ):

Բացի այդ, ժամանակակից մարդը սովոր է ապրել հասարակության մեջ՝ նա հաղորդակցության կարիք ունի: Դժվար թե որևէ մեկը կարողանա երկար ժամանակ հեռանալ թիմից, ընկերներից կամ հարազատներից: Ուստի այս տեսանկյունից պետք է նաև իմանալ, թե ինչպես ընտրել տուն կառուցելու տեղամաս, որպեսզի հապճեպ հուզական որոշում կայացնելու պատճառով երկար ժամանակ չհայտնվեք սոցիալական մեկուսացման մեջ։

Բնակարանը «անապատում» հարմար է միայն պարբերական բնակության համար: Այն օգտակար կլինի հանգստյան օրերի ճամփորդությունների, պիկնիկների, ձկնորսության և որսի համար: Մշտական բնակության համար ավելի լավ է ընտրել մեծ քաղաքին հնարավորինս մոտ տեղ՝ արվարձաններում կամ նրա քիչ թե շատ էկոլոգիական տարածաշրջանում։

Հողատարածքը չպետք է լինի շատ հեռավոր, բայց նաև չտեղակայվի քաղաքի բանուկ մասի մոտ: Նրա գտնվելու վայրը օպտիմալ է, երբ բավարարվում են հետևյալ պայմանները.

Աշխատանքի / ուսման / գործնական հանդիպման հասնելու համար տևում է ոչ ավելի, քան 1-1,5 ժամ,
սեփական մեքենայով, տաքսիով, գնացքով կամ ավտոբուսով մոտակա մանկապարտեզ կամ դպրոց հասնելու համար տևում է ոչ ավելի, քան կես ժամ:
հողատարածքին մոտ են գտնվում բնակեցված տարածքները, բանուկ մայրուղիները կամ արդյունաբերական ձեռնարկությունները։

Հետաքրքիր փաստ ! Քանի որ շատ դեպքերում տան համար հող ընտրելու սահմանափակող գործոնը գումարն է, պարզվում է, որ քաղաքից դուրս գնելն ավելի շահավետ է: Քաղաքի սահմաններից դուրս հողամասի գինը միջինում 10 անգամ իջնում է մետրոպոլիայի նմանատիպ հողատարածքի գնի համեմատ:

ԳՈՎԱԶԴ ԷՋՈՒՄ

TOP 10

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

+ Դ Ի Տ Ե Լ

Փոխեք գովազդը ձեր գովազդով կամ հղումը ուղղորդեք դեպի ձեր կայք և վաճառեք ձեր ապրանքները BizRatings ( BR ) կայքից: Իմանալ մանրամասները …

ՉԱՓԵՐ, ՌԵԼԻԵՖ ԵՎ ԵՐԿՐԱՉԱՓՈՒԹՅՈՒՆ

Տան համար հողատարածք ընտրելիս այնպիսի պարամետրեր, ինչպիսիք են տեղանքը, հողամասի չափը և երկրաչափական ձևը, փոքր նշանակություն չունեն։

ՌԵԼԻԵՖ

Սովորաբար դիտարկվում է շինհրապարակի ռելիեֆի երեք տեսակ.

հարթ,
բլուրներ,
ցածրադիր հողատարածք:

Հարթավայրը իդեալական տարբերակ է առանձնատուն կառուցելու համար։ Բացի տնից, այս տիպի տարածքներում դուք կարող եք կազմակերպել այգիներ, բանջարանոցներ և այլ տեսակի տնային տնտեսություններ այնքան մեծ, որքան ցանկանում եք: Հեշտ է դրա վրա կառուցել, և հարմար է նյութեր տեղափոխել: Թերություններից հատկանշական է հնարավոր քամու բեռի ավելացումը, ինչպես նաև արևի լույսի չափազանց մեծ ազդեցությունը: Բացի այդ, ջուրը հաճախ լճանում է անսպասելիորեն: Հետևաբար, ջրահեռացման կազմակերպումը գրեթե միշտ անհրաժեշտ է:

Բլուրների վրա առանձնատները կարող են կառուցվել բոլորովին այլ պայմաններում՝ հարթ հողի վրա և թեքության վրա: Ամեն դեպքում, անհրաժեշտ է ամուր հիմք: Բնական գործոնների ( երկրաշարժ, քամի, անձրև ) ազդեցության տակ հիմքը կարող է քանդվել։ Բլրի վրա կառուցելու առավելություններն են շրջակա տարածքի բացվող տեսարանները, հորդառատ անձրևների դեպքում ջրի արագ արտահոսքը, օդափոխվող մթնոլորտը և միշտ մաքուր օդը:

Ցածրադիր վայրերում տունը և շրջակա տարածքը ավելի քիչ են ենթարկվում քամիների: Ջրի կուտակման ավելացումը կնպաստի այգեգործական մշակաբույսերի զարգացմանը: Այնուամենայնիվ, ցածրադիր հողատարածքները ունեն նաև իրենց մինուսները՝ սեփական միկրոկլիմա, անձրևների ժամանակ ջրահեռացում է պահանջվում, մառախուղի և օդի լճացում:

Խորհուրդ: Որպեսզի իմանաք, թե ինչպես ընտրել ճիշտ վայրը տուն կառուցելու համար, հաշվի առնելով հողի տեսակը, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք այգու մշակաբույսերը կաճեցվեն տարածքում: Եթե վերջիններս բացառվեն, պետք չէ առանձնահատուկ նշանակություն տալ հողի տեսակին։ Մյուս կողմից, բույսերը լավ են զարգանում սև հողի վրա և խոնավ տարածքներում։

ՉԱՓԵՐԸ

Տան տարածքի և հողամասի իդեալական հարաբերակցությունը 1 / 10-ն է: Այսպիսով, եթե առանձնատունը զբաղեցնում է 100 մ², ապա հողամասը պետք է լինի մոտ 1 000 մ²: Դա պայմանավորված է հետևյալ օրինաչափություններով.

կենցաղային շինությունների, բաղնիքի, ավտոտնակի, ջերմոցների, ծառերի, թփերի հարմար դիրք,
հարմարավետ նվազագույն հեռավորություն հարևան տներից,
պարագծին մոտ երկրորդական կառույցներ տեղադրելու հնարավորությունը՝ մեկուսացնել ներքին տարածությունը շրջապատող հետաքրքրասեր աչքերից՝ հանգստի գոտիներ, մանկական անկյուն:

ԵՐԿՐԱՉԱՓՈՒԹՅՈՒՆ

Հողատարածքը կարող է ունենալ ցանկացած երկրաչափական պարամետրեր: Այնուամենայնիվ, ավելի տարածված և հարմարավետ են ուղղանկյուն և քառակուսի հողակտորները: Դրանց տարածքը դասավորելը և նույնիսկ պարզապես ցանկապատելը շատ ավելի հեշտ, արագ և ավելի շահավետ կլինի, քան ոչ ստանդարտ ձևի դեպքում:

ՏՐԱՆՍՊՈՐՏԱՅԻՆ ՀԱՆԳՈՒՅՑՆԵՐ ԵՎ ՀԱՂՈՐԴԱԿՑՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Տան մեջ ապրելու հարմարավետությունը մեծապես կախված է ժամանակակից հաղորդակցությունների առկայությունից.

էլեկտրաէներգիա,
գազ,
ջուր,
կոյուղու համակարգ.
կապի միջոցներ.
անվտանգություն.

Բնականաբար, որքան շատ են կոմունիկացիաները, այնքան բարձր է հողի արժեքը: Սակայն դրանց ներկայությունը պահանջվում է միայն մշտական բնակության համար: Ամառային նստավայրի համար մշտական էներգիայի մատակարարումը բավարար է, իսկ որոշ դեպքերում այն կարող է փոխարինվել ինքնավար դիզելային կայանով, մարտկոցով կամ այլընտրանքային էներգիայի գեներատորներով:

Որպեսզի իմանաք, թե ինչպես ընտրել սեփական տուն կառուցելու տեղամաս, պետք է հաշվի առնել նաև մուտքի ճանապարհների առկայությունը: Դժվար թե որևէ մեկը ցանկանա ամեն օր մեքենա վարել խճաքարով կամ կեղտոտ ճանապարհներով, հատկապես գարնանը կամ անձրևների սեզոնին։ Այնուամենայնիվ, ասֆալտապատ ճանապարհ ունենալը կնպաստի նաև հողի ընդհանուր արժեքին:

Կարևոր է: Հարմարավետ, մոտ տրանսպորտային կապերը առավելություն են, երբ հաճախակի ճանապարհորդություններ են անհրաժեշտ: Բնության ֆոնին մեկուսի կյանքի սիրահարների համար դրանք լրացուցիչ խոչընդոտ և անհարմարության գործոն կլինեն։

ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՐՑԵՐ

Հողամաս գնելը վաճառողից և գնորդից պահանջում է հետևյալ փաստաթղթերի պարտադիր ստուգում.

սեփականության իրավունքի գրանցում.
սեփականության վկայականներ,
կադաստրային անձնագիր,
հողամասի կադաստրային արժեքը պարունակող վկայագիր,
պարտքերի բացակայությունը,
ամուսիններից մեկի համաձայնությունը ( եթե վաճառվում է անհատի կողմից ):

Նշում ! Չնայած գյուղի ամենահեռավոր տարածքը մոտ է բնությանը, հեռու է մայրուղու աղմուկից, զերծ է գազի աղտոտվածությունից, բայց նաև միշտ գտնվում է կողոպտիչների ուշադրության կենտրոնում: Հետևաբար հեռավոր վայրում բնակեցումը պահանջում է անվտանգության լիարժեք միջոցներ:

Շատերին հետաքրքրում է նաև «ԱՌԱՆՁՆԱՏԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ — Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ» հոդվածը

Առանձնատան նախագիծը հաշվի է առնում ապագա կառույցի բոլոր առանձնահատկությունները: Սա ոչ միայն ֆասադների և ինտերիերի գունավոր տեսողական պատկերացում է, այլև բարդ տեխնիկական հաշվարկներ, որոնցից մի քանիսը …

+ ԿԱՐԴԱԼ ԱՎԵԼԻՆ

ՀԱՄԱՌՈՏ ԳԼԽԱՎՈՐԻ ՄԱՍԻՆ

Դուք կարող եք օգտակար տեղեկատվություն ստանալ այն մասին, թե ինչպես ընտրել տան համար հողատարածք, եթե ուշադիր վերլուծեք հետևյալ գործոնների շարքը.

սեփական նախասիրություններ,
քաղաքին կամ մեծ բնակեցված տարածքներին մոտ լինելը,
տարածքի տեղանքը, չափերը և ձևը,
հողի կազմը, ստորերկրյա ջրերի մակարդակը,
ինժեներական ցանցերի և կապի առկայությունը,
տրանսպորտային հանգույցների և ճանապարհների վիճակը,
փաստաթղթերի ճիշտությունը:

Կարևոր է նաև, թե որ համայնքում է գտնվում հողատարածքը՝ գյուղ, արվարձան, քաղաքային միջավայր։ Սրանից է կախված քաղաքակրթության բոլոր առավելությունների արժեքը և հասանելիությունը:

Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված հողատարածք ընտրելու վերաբերյալ և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և ձեր պահանջներին համապատասխան առանձնատուն գնելուց հետո ( BR ) BizRatings.online կայքում հայտնել ձեր կարծիքը անշարժ գույքի գործակալության մասին ( եթե հողը գնել եք նրանց օգնությամբ ), որի համար ( BR ) BizRatings.online -ը նախապես հայտնում է

ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ

Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք.

նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
միաժամանակ կօգնեք անշարժ գույքի գործակալությանը վերացնել իրենց ծառայություններում առկա թերությունները, եթե այդպիսիք կլինեն:

Եվ եթե այս հոդվածը օգտակար էր ձեզ համար և օգնեց ձեզ, ապա կիսվեք ձեր ընկերների և մտերիմների հետ:

ԿԱՅՔԻ ԱՅՑԵԼՈՒՆԵՐԻՆ ՀԵՏԱՔՐՔՐՈՒՄ Է ՆԱԵՎ՝

Կահույքի Սրահների Վարկանիշը

+ Դ Ի Տ Ե Լ

Ինտերիերի Դիզայներների Վարկանիշը

+ Դ Ի Տ Ե Լ

Էջի Ասույթը

Ճարտարապետությունը տարածությունը օգտագործելու արվեստն է

— Ֆիլիպ Ջոնսոն

ԱՄԵՆԱՇԱՏ ԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ՀՈԴՎԱԾՆԵՐ

ԴԱՐՁԻՐ ՀԵՂԻՆԱԿ, ԴԱՐՁԻՐ ՀԱՆՐԱՀԱՅՏ

Երբևէ մտածե՞լ եք դառնալ հոդվածագիր: Եթե նույնիսկ մինչ այս պահը երբեք չեք հրապարակել ձեր մտքերը, մտածեք այդ մասին: Հոդվածագիր հեղինակ դառնալը կարող է խթանել ձեր կարիերան կամ բիզնեսը շատ առումներով:

+ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆ

ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ / Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ ԸՆՏՐԵԼԻՍ

ՆԱԽԱԲԱՆ

ԻՆՉՊ՞ԵՍ ԸՆՏՐԵԼ ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ

ՀԵՌԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆԸ ՔԱՂԱՔԻՑ