ՆԱԽԱԲԱՆ
Կառուցապատողից կառուցման փուլում գտնվող նորակառույց շենքում բնակարան գնելը շատերի կարծիքով մեծ ռիսկ է: Ներկայումս գրեթե բոլորը, ովքեր հետաքրքրված են անշարժ գույք ( բնակարան ) ձեռք բերելով, առնվազն լսել են կառուցման փուլում գտնվող բնակարան ձեռքբերելու հնարավորությունների մասին: Սակայն ինչպիսի՞ն են իրականում այս տեսակի գործարքները՝ այդ մասին հակիրճ, սակայն բովանդակալից կխոսենք սույն հոդվածում:
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ: Հոդվածում գովազդի գինը կազմում է ՏԱՐԵԿԱՆ 30 000 դրամ:
Ի՞ՆՉ Է ԻՐԵՆԻՑ ՆԵՐԿԱՅԱՑՆՈՒՄ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻՑ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ՓՈՒԼՈՒՄ ԳՏՆՎՈՂ ՆՈՐԱԿԱՌՈՒՅՑՈՒՄ ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ԳՆՈՒՄԸ
Այսպիսի գործարքը շինարարական ընկերության և ներդրում ( գնում ) կատարող սուբյեկտի միջև ֆինանսական հարաբերությունների ձև է: Պարզ ասած՝ կառուցապատողն իր գնորդից գումար է վերցնում նորակառույց բնակելի շենքը կառուցելու համար՝ դրա դիմաց տրամադրելով օրինական պայմանագրում նշված գույքը՝ կոնկրետ հասցե, հարկ, մակերես, սենյակների քանակ և այլ ինֆորմացիա։
Շինարարությունն ավարտելուց և կառուցապատողի կողմից բոլոր փաստաթղթերը կարգավորելուց հետո գնորդը ստանում է իր բնակարանը, իսկ բանկը կառուցապատողին տալիս է գումար, որի դիմաց նա մարում է տունը կառուցելու համար վերցված վարկը։ Մնացած գումարը կառուցապատողի շահույթն է։ Այսպես է գործում Կառուցապատողից կառուցման փուլում գտնվող նորակառույց շենքում բնակարան գնելու սխեման։
Կարևոր է նշել, որ շինարարական կազմակերպությունն իրավունք չունի օգտագործելու գնորդների միջոցները մինչև բնակելի տարածքների հանձնման փուլը։ Գնորդների գումարները «սառեցվում են» որոշ բանկային հաշիվներում. Այսինքն՝ բանկը ինքն է կարգավորում նորակառույցի կառուցման ֆինանսավորումը։
Հարկ է նշել նաև, որ որոշ կառուցապատողներ ուղղակիորեն վաճառում են բնակարանները՝ շրջանցելով բանկերը։ Այնուամենայնիվ, նման վաճառողների թիվը ավելի նվազում է՝ հնարավոր ռիսկերի մասին գնորդների տեղեկացվածության աճի պատճառով:
ՈՐՈ՞ՆՔ ԵՆ ՆՈՐԱԿԱՌՈՒՅՑՈՒՄ ԲՆԱԿԱՐԱՆ ԳՆԵԼՈՒ ԱՅՍ ՍԽԵՄԱՅԻ ԱՌԱՎԵԼՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ ԵՎ ԹԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
ԱՌԱՎԵԼՈՒԹՅՈՒՆ
- Նորակառույց բնակելի շենքի կառուցման փուլում բնակարան կարելի է ձեռք բերել շատ ավելի էժան, քան արդեն շահագործման հանձնված նոր շենքում,
- շինարարության ոլորտը շարունակում է զարգանալ: Որպես կանոն՝ նոր շենքերը կառուցվում են ժամանակակից չափանիշներով։ Այսինքն, դուք կարող եք ձեռք բերել բնակարաններ, որոնք կառուցվել են ըստ գիտության և տեխնիկայի վերջին միտումների: Օրինակ՝ կառուցապատողները այժմ արագ տեմպերով կառուցում են բնակելի համալիրներ սեփական ավտոկայանատեղերով, խանութներով, ֆիթնես ակումբներով, էլ չենք նշում խաղահրապարակները, տեսահսկման համակարգերը և այլն։ Նման բնակարանային կառույցները հագեցված են ժամանակակից կոմունիկացիաներով, ջերմային, էլեկտրականությամբ և ջրամատակարարմամբ: Նախագծված է արտակարգ իրավիճակների անվտանգության միջազգային ստանդարտներին համապատասխանելու համար:
- գնորդի իրավունքների պաշտպանության մի շարք օրինագծերի ընդունման շնորհիվ գումար կորցնելու ռիսկը դարձել է նվազագույն: Եթե կառուցապատողը հայտարարի սնանկության մասին, ապա հաճախորդը կարող է առանց որևէ խնդրի հետ ստանալ ներդրված միջոցները,
- շինարարական ընկերությունների համար շահավետ է նախագիծն ավարտին հասցնելն ու հաճախորդներին հանձնելը, որովհետև շինարարություն են անում վարկային միջոցներով, այլ ոչ թե ապագա սեփականատերերի փողերով։ Նրանք շահագրգռված չեն բանկին անընդհատ տոկոսներ վճարել: Պարզ ասած՝ սխեման աշխատում է հետևյալ սկզբունքով՝ որքան արագ ավարտվի նորակառույցների շինարարությունը, այնքան արագ բնակարանները կհանձնվեն շահագործման,
- առաջին սեփականություն: Այստեղ կապ չունի, թե ձեզնից առաջ ում է պատկանել այդ գույքը։ Հաճախ բնակարան գնելիս սկսում են ի հայտ գալ գույքի հետ կապված ցնցող հանգամանքներ, որոնք երբեմն ընկնում են իրական սեփականատերերի ուսերին,
- կառուցման փուլում գույք ձեռք բերելը լավ հնարավորություն է այն վաճառելու շահագործման հանձնելուց հետո։ Գնային քաղաքականությունը վերջին փուլում ապշեցուցիչ է տարբերվում առաջնայինից:
ԳՈՎԱԶԴ ԷՋՈՒՄ
TOP 10
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ( ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂՆԵՐ )
Փոխեք գովազդը ձեր գովազդով կամ հղումը ուղղորդեք դեպի ձեր կայք և վաճառեք ձեր ապրանքները BizRatings ( BR ) կայքից: Իմանալ մանրամասները …
ԹԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ
- Շահագործման հանձնելուն սպասելը: Այս տարբերակը հարմար չէ այն մարդկանց համար, ովքեր շտապ կարիք ունեն սեփական տուն գնելու,
- շինարարության հետաձգման ռիսկը: Տարբեր հանգամանքների պատճառով պայմանագրում նշված ժամկետները կարող են չհամընկնել շինարարության ավարտի փաստացի ժամկետի հետ,
- ընկերության սնանկացման ռիսկը: Չնայած այն հանգամանքին, որ գնորդները պաշտպանված են մի շարք գործոններով, դատավարությունը հնարավոր է: Դրանք կապահովեն ժամանակի, ջանքերի և գումարի վատնում ( օրինակ՝ փաստաբանի ծառայություններ )։
- կրկնակի վաճառք: Նման իրավիճակներ առաջանում է, եթե անձը բնակարան է գնում ոչ թե վերոհիշյալ սխեմայով, այլ նախնական պայմանագրով։ Այս դեպքում միանգամից մի քանի գնորդներ կարող են գնել մեկ բնակարան,
- բարեկարգման ծախսեր: Հաճախորդի կողմից վճարումը կատարվում է միայն տարածքի և հաղորդակցությունների համար: Նա ստիպված կլինի առանձին վճարել վերանորոգման, սանտեխնիկայի և կահույքի համար։
ԻՆՉԻ՞ ՎՐԱ Է ՊԵՏՔ ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ ԴԱՐՁՆԵԼ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ՓՈՒԼՈՒՄ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻՑ ԲՆԱԿԱՐԱՆ ԳՆԵԼԻՍ
- Ծանոթացեք շինարարական ընկերությանը և նրա փաստաթղթերին: Դա կարելի է անել կառուցապատողի կայքում կամ գալ վաճառքի կենտրոն: Դուք չպետք է վստահեք ձեր գումարը «անանուն» կառուցապատողին: Անհրաժեշտ է ստուգել նրա կողմից կառուցված անշարժ գույքի քանակը, դրանց հանձնման ժամկետները և գտնել բնակարանների սեփականատերերի կարծիքներ,
- ստուգեք կառուցապատողի գրանցման ամսաթիվը: Դա կարելի է անել hարկային կամ պետական գրանցման ծառայության կայքի միջոցով,
- համոզվեք, որ շինարարական կազմակերպությունն ունի թույլտվություններ այս օբյեկտի կառուցապատման համար,
- ստուգեք պայմանագիրը բանկի հետ: Առաջատար բանկը պայմանագիր չի կնքի կասկածելի կառուցապատողի հետ,
- հարցրեք, թե ով է ներդրողը և կա՞: Առանց պատշաճ ֆինանսավորման, ցավոք, հաճախ գրեթե անհնար է նման մասշտաբի օբյեկտներ կառուցել,
- ուսումնասիրեք նորակառույցի գտնվելու վայրը: Անհրաժեշտ է վերլուծել այն տարածքը, որտեղ կառուցվում է բնակելի նորակառույցը հետևյալ չափանիշներով՝ ՝ տարածքի բարեկարգումը, տրանսպորտային միջոցները, խանութները, կոմունիկացիաները և այլն,
- ուշադիր ուսումնասիրեք գնորդների պայմանագիրը: Կարևոր է հատուկ ուշադրություն դարձնել բնակարանների հանձնման-ընդունման պայմաններին, վճարման ժամկետին, գնին և շահագործման երաշխիքներին:
Շատերին հետաքրքրում է նաև «ԱՌԱՆՁՆԱՏԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ — Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ» հոդվածը
Առանձնատան նախագիծը հաշվի է առնում ապագա կառույցի բոլոր առանձնահատկությունները: Սա ոչ միայն ֆասադների և ինտերիերի գունավոր տեսողական պատկերացում է, այլև բարդ տեխնիկական հաշվարկներ, որոնցից մի քանիսը …
ԱՄՓՈՓՈՒՄ
- Դուք չպետք է կտրականապես մերժեք նորակառույցում կառուցման փուլում բնակարան գնելու գործարքի այս ձևաչափը: Կարևոր է ապահովել գործարքի բոլոր նրբությունները և ուշադիր ընտրել կառուցապատողին,
- պետք չէ հույս դնել նույնիսկ կառուցապատողի հանրաճանաչության վրա: Տարբեր հանգամանքներ են առաջանում, երբեմն նույնիսկ ոչ իրենց մեղքով, որոնք կարող են խաթարել գործարքը,
- շինարարության փուլում անմիջապես կառուցապատողից բնակարան գնելը լավ ներդրումային հնարավորություն է,
- ներդրումը գրավիչ է արժեքով: Շինարարության փուլում դուք կարող եք ձեռք բերել ժամանակակից բնակարան մատչելի գնով,
- կառուցապատման գործընթացը անվերահսկելի չէ: Օրենսդրությունը քաղաքացիներին պաշտպանում է մի շարք մեխանիզմներով։
Ի ԴԵՊ …
Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված կառուցման փուլում նորակառույց շենքում բնակարան գնելու վերաբերյալ և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և նորակառույցում բնակարան գնելուց հետո ( BR ) BizRatings.online կայքում հայտնել ձեր կարծիքը կառուցապատող շինարարական ընկերությունների վերաբերյալ, որի համար ( BR ) BizRatings.online -ը նախապես հայտնում է
ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ
Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք,
- նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
- միաժամանակ դուք կօգնեք կառուցապատող շինարարական ընկերություններին վերացնել բնակարանաշինությունում առկա թերությունները, եթե իհարկե այդպիսիք կհայտնաբերվեն:
ԿԱՅՔԻ ԱՅՑԵԼՈՒՆԵՐԻՆ ՀԵՏԱՔՐՔՐՈՒՄ Է ՆԱԵՎ
Կահույքի Սրահների Վարկանիշը
Շինանյութի Խանութների Վարկանիշը
Ճարտարապետությունը վիզուալ արվեստ է, իսկ շենքերը հենց այդ մասին են խոսում
— Ջուլիա Մորգան՝ ամերիկացի ճարտարապետ
ԱՄԵՆԱՇԱՏ ԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ՀՈԴՎԱԾՆԵՐ
-
ՄԵՏԱՂԱՊԼԱՍՏԵ ՊԱՏՈՒՀԱՆՆԵՐ ԹԵ՞ ԱԼՅՈՒՄԻՆԵ ՊԱՏՈՒՀԱՆՆԵՐ / Ի՞ՆՉ ՊԱՏՈՒՀԱՆ ԸՆՏՐԵԼ
-
ՄԵՏԱՂԱՊԼԱՍՏԵ ՊԱՏՈՒՀԱՆՆԵՐ / Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ ՄԵՏԱՂԱՊԼԱՍՏԵ ՊԱՏՈՒՀԱՆ ԸՆՏՐԵԼԻՍ
-
ՌՈՒԼՈՆԱՅԻՆ ( ԺԱԼՅՈՒԶ ) ԴԱՐՊԱՍ / Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ ՌՈՒԼՈՆԱՅԻՆ ԴԱՐՊԱՍՆԵՐ ԳՆԵԼԻՍ
-
ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐԻ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՈՒՄ / ՎԵՐԱՆՈՐՈԳՄԱՆ ՓՈՒԼԵՐԸ / ՈՒ՞Մ ԴԻՄԵԼ ԲՆԱԿԱՐԱՆԸ ՎԵՐԱՆՈՐՈԳԵԼԻՍ
-
ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ( ՏՆԵՐԻ ) ՆԱԽԱԳԾՈՒՄ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ / 1 ( ՄԵԿ ) ՀԱՐԿԱՆԻ ՏՈՒՆ ԿԱՌՈՒՑԵԼՈՒ 5 ՊԱՏՃԱՌ
-
ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ / ԱՌԱՆՁՆԱՏՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ՓՈՒԼԵՐԸ / ՈՒ՞Մ ԴԻՄԵԼ
ԴԱՐՁԻՐ ՀԵՂԻՆԱԿ, ԴԱՐՁԻՐ ՀԱՆՐԱՀԱՅՏ
Երբևէ մտածե՞լ եք դառնալ հոդվածագիր: Եթե նույնիսկ մինչ այս պահը երբեք չեք հրապարակել ձեր մտքերը, մտածեք այդ մասին: Հոդվածագիր հեղինակ դառնալը կարող է խթանել ձեր կարիերան կամ բիզնեսը շատ առումներով: